Одинцово

«ГАРАНТ», г. Одинцово / Советы юриста / Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые по доверенности

Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее выдачи. Доверенность в которой не указана дата ее выдачи ничтожна.

Доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом выдаваемая одним физическим лицом другому физическому лицу должна быть обязательно нотариально удостоверена. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности удостоверенные лицами, указанными в п.3 ст.185 ГК РФ.

Гражданин может уполномочить любое другое физическое лицо на совершение определенных в доверенности действий: продать или приобрести квартиру, а также представлять интересы доверителя в учреждениях и организациях, в которых (по необходимости) нужно получить необходимые для продажи/покупки документы (БТИ, органы опеки и попечительства и др.).

При этом нужно учитывать, что права и обязанности по заключаемой сделке купли-продажи квартиры возникают не у представителя, а у доверителя. Т.е. все риски по признанию сделки недействительной несет доверитель. Кроме того, представитель не может заключить сделку от имени доверителя в отношении себя лично. Т.е. представитель не может, действуя от доверителя, продать/купить квартиру себе лично.

Юридическое лицо (организация) может уполномочить физическое лицо продать/купить квартиру. При этом доверенность составляется также в письменной форме, подписывается уполномоченным руководителем организации и заверяется ее печатью. Полномочия руководителя могут подтверждаться протоколом собрания учредителей, решением участников, приказом о назначении на должность и др. документами в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица (например: ООО, АО, ГУП, учреждение и пр.).

Гражданин вправе передать полномочия на совершение сделок с его недвижимостью юридическому лицу (организации). Причем здесь в лице организации также выступает ее руководитель.

Важно отметить, что представитель может передоверить исполнение тех действий, на которые он уполномочен другому лицу при условии допустимости этого самой доверенностью. Представитель, вынужденный в силу обстоятельств для охраны интересов представляемого лица может передоверить исполнение действий другому лицу. При всем при этом передавший полномочия обязан уведомить доверителя о передоверии и передать сведения об этом лице. Согласно п.3. ст.187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

Статья 183 ГК РФ предусматривает совершение сделки лицом не имеющим на то полномочий от имени другого лица только при условии последующего одобрения ее представляемым. Т.е. лицо может заключить договор купли- продажи недвижимости принадлежащей другому лицу либо в собственность этого лица только при условии последующего одобрения этим лицом заключенной сделки.

Доверенность, форма и срок действия которой определен законодательством страны (входящей в СНГ и подписавшей Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским семейным и уголовным делам), на территории которого она выдана, будет принята Российской Федерацией без какого-либо специального удостоверения, если данная доверенность будет составлена на русском языке. Т.е. доверенность выданная, допустим, на Украине, и составленная на русском будет действительна на территории России.

Лицо, выдающее доверенность для действий на территории РФ и находящиеся в другом иностранном государстве обязано удостоверить ее в посольстве/консульстве РФ (проставление на документе апостиля).

Основания прекращения доверенности закреплены в ст.188 ГК РФ. Прекращение доверенности может быть обусловлено прекращением (истечением) срока на который она была выдана.

Лицо, выдавшее доверенность (доверитель) во всякое время может отменить доверенность уведомив при этом лицо, которому выдана доверенность (представителя), а также других лиц, для представительства перед которыми доверенность была выдана.

Также доверенность прекращает свое действие в случае отказа представителя от исполнения действий на которые он уполномочен. При этом он должен уведомить доверителя о своем отказе.

Основанием к прекращению доверенности служит смерть доверителя либо представителя, признания их недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими.

Доверенность прекращает свое действие в случае прекращения (ликвидации, реорганизации) юридического лица, выдавшего доверенность, так и организации, на которую выдана доверенность.

Согласно п.3 ст. 188 ГК РФ с прекращением доверенности теряет силу и передоверие.

назад в раздел "Советы юриста"

Купить / продать недвижимость

Топ-5

Новое на garanto.ru!

Пробки в Москве на Яндекс.Картах

Комплексные услуги

Наши партнеры

Наш партнер - Сбербанк

Наш партнер - Московский Кредитный Банк

Наш партнер - Банк Возрождение

Наш партнер - Абсолют Банк

Рейтинг@Mail.ru

Юридические услуги Одинцово, консалтинговые услуги недвижимость, юридические услуги в сфере недвижимости, оформление недвижимости Одинцово, регистрация недвижимости Одинцово, недвижимость в Одинцово Московской области, финансовые услуги Одинцово.