Одинцово

«ГАРАНТ», г. Одинцово / Оформление перепланировки: согласование перепланировки Одинцово, перепланировка в Одинцово перепланировка квартиры Одинцовский район

Общие сведения | Термины и юридическая информация | Ограничения | Свободная планировка

Общие сведения

Перепланировкой являются любые изменения в помещении, которые влекут за собой несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Производить и согласовывать перепланировку имеет право только собственник квартиры.

Только обладатель жилья с перепланировкой, согласованной и сделанной по закону, имеет возможность это жилье продать или обменять. Такой собственник защищен от претензий и судебных исков. В противном случае (если перепланировка сделана и не согласована надлежащим образом), собственника ожидают большие проблемы не только в случае отчуждения квартиры (продажи, дарения, передачи в залог банку, и т.д.), но, и в случае аварии и технических повреждений дома (или его коммуникаций) и других квартир. Тогда всю ответственность за ущерб, нанесенный дому или его жильцам, несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения!

Что является перепланировкой?

Примером "классической" перепланировки являются: изменения конфигурации стен и перегородок, устройство (либо ликвидация) любых проемов, перенос сантехнического, кухонного оборудования и пр. Вырезание арок в стенах, перенос дверей и перестановка раковин в санузлах на "поближе к двери" – это уже перепланировка помещения. На эти работы надо иметь разрешение.

Однако есть перечень работ, которые выполняются собственниками без оформления проектной и разрешительной документации, это такие работы, как: косметический ремонт помещений, замена оконных рам без изменения размеров проемов и цвета меняемых элементов; установка (и демонтаж) встроенной мебели (шкафов и антресолей, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); замена без изменения места положения инженерного оборудования на аналогичное по параметрам.

Что ни при каких обстоятельствах не подлежит переделке в жилых помещениях и не поддается согласованию?

Законом категорически запрещены следующие работы в помещениях: полный демонтаж несущих конструкций; увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения и, наоборот, - увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной; перенос кухни на площадь жилого помещения; объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты; ликвидация или изменение существующих размеров каналов естественной вентиляции; установка радиаторов и устройство полов с подогревом от системы отопления на лоджиях и балконах и любые другие действия, ведущие к ухудшению условий проживания граждан или условий эксплуатации дома (в том числе влекущие за собой затруднение доступа к отключающим устройствам и/или инженерным коммуникациям). Практически невозможно согласовать объединение лоджий и балконов с примыкающими к ним комнатами.

Процедура согласования перепланировки.

Согласно действующему законодательству, выполнение работ в сфере строительства, реконструкции и ремонта объектов недвижимости требует предварительного согласования и получения разрешительной документации. В первую очередь это касается нового строительства, реконструкции и перепланировки.

Перепланировка квартир - процесс непростой и трудоемкий. Строго говоря, для того, чтобы перепланировка была законной, требуется собрать пакет из десятка документов (в ряде случаев необходимо также получить согласие соседей прилегающих квартир), который сдается на рассмотрение в уполномоченный орган Администрации Одинцовского муниципального района для получения Разрешения на перепланировку. Затем, после выполнения ремонтно-строительных работ, производится приемка помещения специальной Комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве, вызывается техник БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения. После этого необходимо получить Постановление об утверждении Акта о произведенном переустройстве и приемке квартиры в эксплуатацию и, в конце концов, внести изменения в свидетельство о праве собственности, в связи с изменением характеристик квартиры, отраженных в поэтажном плане БТИ. Только после этого можно облегченно вздохнуть и считать перепланировку узаконенной.

Можно ли пройти все эти инстанции самому?

Можно. Но это довольно сложный процесс, который отнимает много времени и сил, не говоря уже о "подводных камнях", которые могут появиться иногда просто на равном месте. Поэтому большинство граждан и фирм предпочитают доверить это утомительное занятие профессионалам, занимающимся оформлением разрешений на переустройства и перепланировки, знающим порядок и требования (как официальные, так и не официальные) инстанций и органов, задействованных в процессе согласования.

Мы рекомендуем собственникам жилья сначала получить Разрешение на перепланировку, а только после этого начинать строительно-ремонтные работы. Если же Вы уже сделали перепланировку без должного согласования, прежде чем начинать процесс ее легализации, проконсультируйтесь у специалистов. Иначе, в некоторых случаях, ситуация может стать просто нерешаемой!

наверх

Перейти в раздел "Контакты" >>

Отправить заявку на услугу через сайт >>

Термины и юридическая информация

Архитектурный проект -
архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические.

Заявители -
лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах.

Инженерное оборудование -
системы водоснабжения, канализации, мусороудаления, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и другие инженерные устройства и внутридомовые коммуникации, предназначенные для комфортного использования сооружения людьми и/или производственных надобностей.

Межкомнатная перегородка -
вертикальное ограждение, разделяющее смежные комнаты в помещении и не воспринимающее нагрузку от других частей здания. Различают дощатые, каркасные, раздвижные, сплошные, стационарные и щитовые перегородки.

Назначение помещения -
функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.

Несущая стена -
это стена воспринимающая нагрузку от других частей здания, перекрытий и крыш и передающая ее вместе с собственной массой фундаментам.

Переустройство помещений -
проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Перепланировка помещения -
комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих: а) полную или частичную замену ненесущих перегородок, б) пробитие проемов в ненесущих перегородках.

Переоборудование помещения -
представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Планировка зданий -
изображение в определенном масштабе его объемно-планировочной структуры в виде ортогональной проекции его горизонтального сечения на плоскость. Обычно положение горизонтальной плоскости сечения принимается в уровне несколько выше подоконника. Такие изображения обязательны в каждом проекте здания, причем их количество должно быть достаточным для "прочтения" и однозначного понимания проектного замысла всего здания и возможности осуществления его в натуре; определенный порядок размещения в проектируемом или реконструируемом здании основных, вспомогательных, обслуживающих и коммуникационных помещений.

Помещение в жилом доме -
объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования.

Правоустанавливающая документация -
документация, на основании которой возможно достоверно установить, что определенное физическое или юридическое лицо (лица) обладают правом собственности, правом аренды или иным имущественным правом на квартиру или нежилое помещение.

Разрешительная документация -
комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление работ по перепланировке и/или переоборудованию помещения.

Смежное помещение -
помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).

Техническое заключение о состоянии объекта-
составленный на основании инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности либо невозможности производства определенного вида перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения.

Управляющий жилым домом -
лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями.

наверх

Перейти в раздел "Контакты" >>

Отправить заявку на услугу через сайт >>

Перечень ограничений на работы по перепланировке

Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам. Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Неоформленное переустройство жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме грозит Вам негативными последствиями. Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением будут запрещены или ограничены, т.е:

  • крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
  • рыночная стоимость помещения снижается на 30 – 35 %;
  • фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
  • невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
  • возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или нежилое помещение.

Владельца могут привлечь к административной ответственности, а также лишить льгот и дотаций:

  • нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
  • Жилинспекция вправе лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг;
  • Администрация района/города вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Перейти в раздел "Контакты" >>

Отправить заявку на услугу через сайт >>

Купить / продать недвижимость

Топ-5

Новое на garanto.ru!

Пробки в Москве на Яндекс.Картах

Комплексные услуги

Наши партнеры

Наш партнер - Сбербанк

Наш партнер - Московский Кредитный Банк

Наш партнер - Банк Возрождение

Наш партнер - Абсолют Банк

Рейтинг@Mail.ru

Юридические услуги Одинцово, консалтинговые услуги недвижимость, юридические услуги в сфере недвижимости, оформление недвижимости Одинцово, регистрация недвижимости Одинцово, недвижимость в Одинцово Московской области, финансовые услуги Одинцово.